揭高房价幕后推手 环环相扣皆是套路

先来说一下所有人都认同的四大房价幕后推手，首先就是房地产开发商，地产商为什么开发项目，当然是为了利益!有句话叫“上有政策，下有对策”，地产商可是一个聪明的生意人。政策严时，减少推盘量，制造短缺假象。政策松一点，便伺机涨价。所以，地产商也是高房价幕后推手之一。

其次是银行，说白了银行和地产商是“一根线上的蚂蚱”，银行在资金端借钱给地产商，在房企开发资金中，有近一半资金是来自与银行的。虽然房地产属于高风险投资，但是利润相当可观。为了利益，银行、地产商一拍即合，一起在玩这个高风险，高回报的游戏。同时，当楼盘准备销售时，开发商也会和银行达成协议，将房贷业务指定给有合作关系的银行，这也是为什么购房者买房时常常被要求去指定银行贷款的原因，真的是环环相扣，密不透风的利益链。

接下来就是政府，众所周知，中国的土地都是由政府垄断供给的，开发商想要拿地就必须从政府手上竞拍，尤其是目前政府缩减土地供应，开发商拿地不得已也要炒高地价，造成各城市“地王频现”。另外，土地出让金在地方财政收入中占有很高比重，据数据统计，10年前地价在整个房价中只占20%左右，10年后却已经上升到了60%，所以房价炒高跟政府自然是脱不了干系。

最后，就是炒房客了，很简单炒房客无利不起早，在房价不断上涨的时候，短时间内将热钱集中到一个地方，造成市场上的抢房景象，开发商一看，供不应求，涨价!购房者一看，买房!而此时市面上可供选择的房子已经是相当有限了，购房者不得已只能从炒房者手中买房，但房子转手的时候，价格又比原来翻上几番，无形之中，房价也随之越推越高!

说到底，造成房价上涨的局面是源于方方面面，如果仅仅是依靠政府调控限购的单一手段是很难起到降房价的作用，媒体、专家、丈母娘在当前楼市的重要性是不言而喻的，对于房价的未来走势也起到了更为关键的作用。